新聯陽｜2026 年 7 月份市場簡報
負責雙北預售價量、指標個案、總體、供給、移轉與政策時間軸。
回到觀點與研究TAIPEI PROPERTY MARKET · JULY 2026房價還在漲，
房價還在漲，
不代表房市正在變熱。
我把新聯陽 31 頁市場簡報重排成 4 章 15 篇：從台北、新北價量背離，拆到大安、南港、三重、永和等指標案，再把 AI 景氣、建照使照、六都移轉與青安 3.0 放回同一張資金地圖。每篇超過 1,000 個繁體中文字，附原創重繪圖與資料表。
15LONG-FORM ESSAYS
31 頁原始市場簡報資料時點 2026.07.27
15 篇完整長文每篇均超過 1,000 個繁體中文字
15 圖原創重繪不直接刊載簡報圖片
15 表可查資料價格、戶數、政策與時點分開
策
CURATOR'S NOTE
不是把每張投影片抄長，而是把房市重新拆回成交、供給與資金。
簡報中的平均價、銷售率與政策都是特定時點快照。我把平均數拆回個案與總價，把總銷拆回可售戶數與去化，再用發布前官方資料校正青安 3.0 與 7 月 PMI。全系列單篇中文字數介於 1,436 至 1,721 字。
SOURCE LIBRARY
一份市場簡報，加上發布前官方校正。
原報告快照與現在已生效的政策分開標示，避免把預測寫成事實。
主計總處與國發會
核對 2026 年經濟成長預測、6 月 PMI，並補上 7 月新增訂單轉弱的更新。
財政部與國庫署
確認青安 3.0 已於 8 月 1 日上路，以及資格、總價、額度與利息漸退細則。
01
價格沒有說完整的事
雙北價量與供需
先用預售成交、區域供給與品牌個案，拆解台北、新北同樣量縮卻出現不同價格韌性的原因。
EP 01 · 雙北價量與供需
雙北房市都量縮，房價為何還在漲？2026 上半年價量背離的真正原因
台北預售均價升至每坪 130.6 萬元，新北升至 74.3 萬元，但成交量同步下滑。市場不是全面轉熱，而是成交結構正在把平均價格往上推。
1,721 字 · 約 7 分鐘
EP 02 · 雙北價量與供需台北預售均價站上 130.6 萬：高房價不是全面上漲，而是稀缺成交
台北 2026 上半年預售均價居六都之冠，成交量卻下滑。理解這個市場，不能只看平均價，還要看每月成交組合與核心案供給。
1,655 字 · 約 6 分鐘
EP 03 · 雙北價量與供需台北推案地圖怎麼讀？從北士科、南港到大安，看懂品牌與產品分化
一張指標案地圖不是案名大全，而是城市資本流向。科技就業、軌道建設、都更稀缺與品牌建商，正在形成不同的購屋邏輯。
1,687 字 · 約 7 分鐘
EP 06 · 雙北價量與供需新北預售均價 74.3 萬、成交量年減 8.82%：剛性需求撐住的是哪些區域？
新北房市呈現價緩增、量縮穩的基本面，一環與捷運沿線仍有承接力，但品牌案熱銷不能代表所有重劃區都安全。
1,654 字 · 約 6 分鐘
02
把總銷拆回產品與付款能力
指標個案解剖
從大安、南港、北投、三重、永和、中和與新莊個案，看產品坪數、成交單價、銷售率與工程期如何共同決定去化。
EP 04 · 指標個案解剖
大安區三個高價案，三種產品策略：德運元鼎、德運安和、富邦藝居
同樣位於大安區，成交均價約 180.5 至 214 萬元／坪，去化卻從 64% 到 100%。地段相近，不代表產品與資金邏輯相同。
1,630 字 · 約 6 分鐘
EP 05 · 指標個案解剖從中山到南港、北投：三個指標案看台北房價外擴與新地標競爭
達欣文和苑、大陸衡岄與樺輝詠鑄成交約 140 至 169.4 萬元／坪，銷售率皆高，但支撐價格的理由完全不同。
1,599 字 · 約 6 分鐘
EP 07 · 指標個案解剖三重兩案為何價差超過一成？東煒玉川與凱越豐汎的產品、樓高與去化比較
兩案基地同為 1,211 坪，成交分別約 92 至 96 萬與 80.8 萬元／坪；相同基地規模，不同交通距離、樓高與坪型形成不同價格帶。
1,543 字 · 約 6 分鐘
EP 08 · 指標個案解剖220 億總銷、699 戶：漢皇 River Sky 如何考驗永和的大案吸收力？
漢皇 River Sky 基地 3,403 坪、成交約 91.4 萬元／坪，簡報時點銷售率 41%。大基地創造地標，也把去化與管理變成長期題目。
1,532 字 · 約 6 分鐘
EP 09 · 指標個案解剖中和 89.5 萬、新莊 70 萬：昇陽國旭與馥華之道的剛需產品怎麼比？
一個靠近台北、主打 22 至 43 坪；一個雙軌道、656 戶大型社區。價格差異背後，是通勤距離、規模與工程期的交換。
1,495 字 · 約 6 分鐘
03
總體很熱，不代表每間房都熱
景氣、股市與供給
把 AI 景氣、GDP、股市、景氣燈號與建照、開工、使照放在同一條時間軸，理解財富效果與房市基本面的落差。
EP 10 · 景氣、股市與供給
GDP 成長 9.64%，房市卻沒有全面轉熱：AI 景氣為何只照亮部分住宅市場？
主計總處將 2026 年經濟成長率預測上修至 9.64%，第一季年增 14.55%。強勁總體數字能支撐資產，卻不會自動變成每個家庭的房貸能力。
1,581 字 · 約 6 分鐘
EP 11 · 景氣、股市與供給台股漲 44.6%，房市為何只局部受惠？從 AI 財富效果看住宅購買力
截至 2026 年 7 月 20 日，台股累計漲幅在簡報列示市場中僅次於韓國。股價能增加頭期款與信心，卻也讓房市更分化。
1,553 字 · 約 6 分鐘
EP 12 · 景氣、股市與供給景氣連續熱絡，房市為何仍修正？6 月 PMI 與 7 月轉折告訴我們的事
簡報依 6 月資料判讀製造業訂單與生產仍擴張，但 7 月官方 PMI 已出現新增訂單轉為緊縮。景氣燈號是方向，不是買房倒數計時器。
1,532 字 · 約 6 分鐘
EP 13 · 景氣、股市與供給建照 24,658 戶、開工 20,920 戶、使照 31,798 戶：供給管線正在換檔
2026 年第一季建照與開工降至近十年低檔，使照卻仍超過三萬戶。未來推案收縮，眼前交屋壓力尚未消失。
1,494 字 · 約 6 分鐘
04
真正的瓶頸在資金可得性
交易、信用與新青安
從六都移轉量、第七波信用管制與青安 3.0，建立買方、建商與投資人都能使用的決策檢查表。
閱讀與引用說明
本系列是新聯陽實業機構《2026 年 7 月份市場簡報》的轉化策展，不刊載原始簡報截圖，也不取代完整報告。個案成交、銷售率與供給統計保留 2026 年 7 月 27 日的原始時點；青安 3.0 與景氣資料另以財政部、國庫署、主計總處及國發會公開資訊更新。內容僅供研究與教育，不構成購屋、貸款或投資建議。