新聯陽｜2026 年 8 月份市場簡報
涵蓋總體經濟、住宅供給、六都移轉、預售解約、台北與新北指標案及市場結論。
回到觀點與研究NEWLAND REAL ESTATE · AUGUST 2026
新聯陽2026年8月房地產市場報告
把 39 頁簡報策展成 3 章 6 篇深度文章：先拆開 AI 高成長與房市信用閘門，再讀建照、開工、使照的供給斷層，以及交易回溫、預售解約與雙北個案重新排序。每篇附原創重繪圖、資料表、原始頁碼與限制說明。
6CURATED ESSAYS
39 頁原始市場簡報資料時點 2026.08.31
6 篇互補長文避免重複既有房市月報
6 圖原創重繪不直接刊載簡報截圖
6 表可查資料實績、預測與本站判讀分開
策
CURATOR'S NOTE
這份報告的關鍵，不是房市變熱或變冷，而是訊號開始分岔。
經濟成長預測升到 11.05%，住宅建照與開工卻大減；7 月交易回升，預售解約也同步增加；台北量縮價高，新北買氣向第二環移動。本站把報告觀點、官方統計與延伸判讀分開，全系列單篇中文字數介於 1,035 至 1,230 字。
SOURCE LIBRARY
一份簡報，兩組官方口徑，六個可獨立檢驗的判讀。
報告圖片不重製；數據改用原創圖表與可讀資料表，並保留頁碼、期間、單位與資料限制。
行政院主計總處
核對 2026 年上半年實績、全年 11.05% 與 2027 年 6.04% 經濟成長預測。
內政部不動產資訊平台
補上建物買賣移轉統計定義，提醒移轉棟數是登記完成的落後指標。
01
MACRO / SUPPLY
總經很熱，供給先踩煞車
AI 出口與投資把經濟成長預測推到 11.05%，但住宅建照與開工同步大減；景氣與房市不是同一條溫度計。
EP 01 · 總經很熱，供給先踩煞車
經濟成長上修至 11.05%，為什麼房市仍不能直接喊多？
主計總處把 2026 年經濟成長率預測上修至 11.05%，上半年成長 14.15%，AI 出口、設備投資與台股財富效果都很強；房市卻仍受信用管制、銀行資金與交屋壓力約束。
1,230 字 · 約 6 分鐘
EP 02 · 總經很熱，供給先踩煞車建照減 28.4%、開工減 34.9%，使照只減 2.2%：供給斷層正在往哪裡移動？
2026 年上半年住宅建照 50,723 戶、開工 43,611 戶，分別年減 28.4% 與 34.9%；使照仍有 68,225 戶，只年減 2.2%。前端踩煞車，後端交屋潮仍在。
1,107 字 · 約 6 分鐘
02
VOLUME / CANCELLATION
交易回升，風險並未退場
7 月六都移轉創 19 個月新高，前七月累計卻仍年減；預售解約又快速增加，市場訊號必須拆開讀。
EP 03 · 交易回升，風險並未退場
7 月六都移轉 20,506 棟、月增 12%：回溫是真的，反轉仍未確認
六都 7 月買賣移轉棟數創近 19 個月新高，月增 12.0%、年增 8.8%；但 1 至 7 月累計 117,944 棟仍年減 0.9%，城市間更從台中 -9.3% 分化到高雄 +7.5%。
1,035 字 · 約 6 分鐘
EP 04 · 交易回升，風險並未退場上半年預售解約 2,870 件、年增 84.5%：真正要看的是成交世代
2026 年上半年預售屋解約 2,870 件，1 至 7 月累計 3,066 件；其中 2023 與 2024 年原始成交案件合計占 66%。這是過去熱潮的付款壓力浮現，不是單一月份的購屋情緒投票。
1,118 字 · 約 6 分鐘
03
TAIPEI / NEW TAIPEI
雙北量縮價穩，個案重新排序
台北呈現量縮價高，新北第二環成交占比提升；品牌、地段、格局與總價帶，決定同一市場裡完全不同的去化速度。
EP 05 · 雙北量縮價穩，個案重新排序
台北預售上半年量減 7.1%、均價增 7.6%：高價不是全面熱絡
2026 年上半年台北預售成交 1,899 筆，年減 7.1%；平均成交單價 131.03 萬元／坪，年增 7.6%。6 月均價升至 134.35 萬元／坪，成交只有 341 筆。
1,114 字 · 約 6 分鐘
EP 06 · 雙北量縮價穩，個案重新排序新北第二環成交增 32.5%、占比升至 25.1%：買氣正在換位置
2026 年上半年新北預售成交 4,170 筆、年減 8.6%，平均單價 74.9 萬元／坪、年增 5.1%；第二環成交 1,047 筆，較去年同期增加 32.5%，占比由 17.3% 升至 25.1%。
1,092 字 · 約 6 分鐘
閱讀與引用說明
本系列是新聯陽實業機構《2026 年 8 月份市場簡報》的轉化策展，不刊載原始簡報截圖，也不取代完整報告。報告內的建案名稱、戶數、坪數、價格與推案時程均保留 2026 年 8 月 31 日快照；後續可能變動。可搭配 甲桂林 8 月市場月報策展 與 住宅產業鏈景氣調查 交叉閱讀。內容僅供研究與教育，不構成購屋、貸款或投資建議。