甲桂林｜市場月報 2026 年 8 月號
涵蓋國內指標、重點議題（政策與建設）、五都實價登錄與市場結論四大章。
回到觀點與研究TAIWAN HOUSING MARKET · AUGUST 2026交易量創九年新低，
交易量創九年新低，
房價卻還在被誰撐著？
我把甲桂林 46 頁市場月報重排成 4 章 26 篇：從景氣紅燈、CPI 通膨、台股劇震與匯率走貶，拆到建照開工的供給斷層、六都移轉的交屋潮，再逐都解剖五都預售的熱區與熱銷建案，最後收在新青安 3.0 與量縮價撐的市場結論。每篇超過 1,000 個繁體中文字，附原創重繪圖與資料表。
26LONG-FORM ESSAYS
46 頁原始市場月報發布時點 2026.08.10
26 篇完整長文每篇均超過 1,000 個繁體中文字
26 圖原創重繪不直接刊載月報圖片
26 表可查資料量價、政策與時點分開標示
策
CURATOR'S NOTE
不是把投影片抄長，而是把「量縮價撐」拆回資金、供給與個案。
月報中的預售統計是實價登錄預估值（交易期間 2026/6/1–6/20），平均單價會受成交組合影響。我把每個平均數拆回熱區與個案，把政策標注生效時點，再用資金流量對照資產價格。全系列單篇中文字數介於 1,595 至 2,057 字。
SOURCE LIBRARY
一份市場月報，加上口徑與時點的完整標示。
報告數據保留原始時點；預估值與已生效政策分開標示，避免把預測寫成事實。
內政部不動產實價登錄
預售統計交易期間 2026/6/1–6/20、截至 8/1 公布，均為預估值，以實際公布為準。
國發會、主計總處、中央銀行、內政部
景氣燈號、CPI、貨幣總計數、房貸與建照開工等原始官方統計。
01
錢很多，但不在房市
總經與資金環境
從景氣紅燈、CPI 通膨、台股劇烈震盪、匯率走貶，讀到房貸與建築融資的分岔：資金水位很高，流進房市的管線卻在收窄。
EP 01 · 總經與資金環境
景氣紅燈遇上 CPI 連三月破 2%：為什麼經濟越熱，降息越遠？
6 月景氣燈號續亮紅燈、分數 41 分，7 月 CPI 年增率卻高達 2.54%，連續三個月站在通膨警戒線之上。對房市來說，這組數字的直接翻譯是：資金成本短期內降不下來。
1,777 字 · 約 7 分鐘
EP 02 · 總經與資金環境單月同時寫下史上最大跌點與漲點：7 月台股劇震給購屋族的一堂課
7 月加權指數在 3.94 萬與 4.74 萬點之間劇烈震盪，7 月 17 日單日暴跌 2,953.71 點、7 月 31 日又暴漲 3,186.45 點，雙雙改寫單日紀錄，全月仍下跌約 6.5%。股市財富效果的波動，正在改寫「股轉房」的節奏。
1,729 字 · 約 7 分鐘
EP 03 · 總經與資金環境M1B 年增 9.4%、M2 年增 8.1%：滿手活錢的台灣，為什麼房市還在等？
6 月 M1B 日均總金額約 30.75 兆元、M2 約 70.29 兆元，活期資金水位居高不下，但月報的判讀很直接：熱錢集中在股市，尚未明顯流入房市。
1,684 字 · 約 7 分鐘
EP 04 · 總經與資金環境台幣 7 月月均貶到 32.2：11 年同期最弱的匯率，對房市是利多還是利空？
7 月新台幣兌美元月平均 32.207 元，較 6 月的 31.62 元明顯走貶，彭博稱為 11 年來同期最弱。匯率牽動的不只是進出口，還有營造成本、置產資金與美元資產族群的購屋力。
1,700 字 · 約 7 分鐘
EP 05 · 總經與資金環境房貸利率降到 2.299%、餘額衝上 11.81 兆：房市資金正在回暖還是只是交屋潮？
6 月五大行庫新承作購屋貸款 579.74 億元、月增 23.6%，利率小降至 2.299%，購屋貸款餘額續創 11.81 兆元新高。數字轉強的背後，是新青安與交屋潮的貢獻，而不是全面鬆綁。
1,685 字 · 約 7 分鐘
EP 06 · 總經與資金環境建築貸款連四個月下滑、年增率轉負：建商正在用資金投票
6 月建築貸款餘額 3.44 兆元，較上月減少約 190 億元，年增率 -0.07% 罕見翻負。當購屋貸款還在創新高，建築融資卻在收縮，供給端的保守已經寫進了資產負債表。
1,700 字 · 約 7 分鐘
02
建照、開工與移轉的時間差
供給與交易動能
建照年減 28%、開工年減 35%、上半年移轉創 2017 年來同期新低，但 7 月六都移轉突破 2 萬棟。供給收縮與交屋潮同時發生，方向要分開判讀。
EP 07 · 供給與交易動能
上半年建照年減 28%：未來的新房子，正在現在被砍掉
6 月住宅建照核發 8,750 戶、年減約 14%；上半年累計 50,723 戶、年減 28%。六都裡台中腰斬、只有台南正成長，兩三年後的新案地圖已經在改寫。
1,703 字 · 約 7 分鐘
EP 08 · 供給與交易動能6 月開工年減 56%、台中上半年衰退逾六成：不是不想蓋，是蓋不動
6 月全國住宅開工僅 4,431 戶、年減約 56%；上半年累計 43,611 戶、年減 35%。六都中只有桃園大致持平，台中受土石方與基期影響單月年減 75%。
1,679 字 · 約 6 分鐘
EP 09 · 供給與交易動能上半年移轉 12.46 萬棟創 2017 年來新低：低迷之中，台北為什麼獨自正成長？
6 月全台買賣移轉 23,316 棟、月增 11.95% 但年減 0.54%；上半年累計 124,619 棟、年減 4.25%，寫下 2017 年以來同期新低。總量低迷的表面下，城市之間的分化正在擴大。
1,595 字 · 約 6 分鐘
EP 10 · 供給與交易動能7 月六都移轉衝破 2 萬棟、創 19 個月新高：回溫是真的，但成分要看清楚
7 月六都買賣移轉 20,506 棟，月增 12.0%、年增 8.8%，是 2025 年 1 月以來首度突破 2 萬棟。高雄年增 26.2% 最猛，台北、台中月增近兩成——交屋潮是主引擎，自住買盤是副引擎。
1,614 字 · 約 6 分鐘
EP 11 · 供給與交易動能買房意願指數 -38.5、購房時機指數 90.13：悲觀在收斂，但信心還沒回來
國泰金 7 月買房意願指數回升 0.6 點至 -38.5，台經中心 CCI 購買房地產時機分項卻下滑至 90.13、續低於 100。兩個信心指標一升一降，市場停在「等待觀察」模式。
1,707 字 · 約 7 分鐘
03
規則正在重寫
政策與重大建設
新青安 3.0、美國 301 關稅、高鐵延伸宜蘭、新北四環八線、台中港土方收容與信義犁和都更：把每一項政策的生效時點、資格與影響路徑攤開來看。
EP 12 · 政策與重大建設
聯準會按兵不動、非農卻意外轉負：美國就業數據如何改寫台灣的利率劇本
7 月 FOMC 維持利率 3.50%–3.75%，會中還有 3 名委員主張升息；一週後公布的 7 月非農就業卻減少 2.3 萬人、前兩月大幅下修 10.3 萬人。政策焦點正從通膨移向就業。
1,735 字 · 約 7 分鐘
EP 13 · 政策與重大建設美國 301 關稅上路、台灣拿到 10% 不疊加：對房市的影響走「資金」這條路
美國 7 月 24 日起對 60 個貿易夥伴實施 301 關稅，台灣適用 10% 上限且不疊加既有稅率，2,231 項產品豁免，待遇優於日韓。關稅不直接碰房市，但它決定出口、匯率與獎金——房市的三個上游。
1,684 字 · 約 7 分鐘
EP 14 · 政策與重大建設新青安 3.0 上路：從「人人有獎」轉向婚育家庭，你還在名單上嗎？
8 月 1 日生效的青年安心成家貸款 3.0，維持 8 成、40 年、1,500 萬的框架，但新增年齡、所得、總價上限與「3+3」利息退場機制。政策目標從普惠首購，轉向精準支持婚育家庭。
1,716 字 · 約 7 分鐘
EP 15 · 政策與重大建設高鐵延伸宜蘭正式核定：3,521 億、28 分鐘、2037 年——宜蘭的十年倒數開始
行政院 7 月 23 日核定高鐵延伸宜蘭案：自南港東延 60.6 公里，總經費約 3,521 億元，目標 2037 年通車，屆時南港到宜蘭最快 28 分鐘。「一日生活圈」從口號變成有預算、有期程的工程。
1,824 字 · 約 7 分鐘
EP 16 · 政策與重大建設新北捷運升級「四環八線」：189 公里、182 站的路網，該怎麼換算成房價？
新北市 8 月 5 日公布捷運路網從「三環六線」升級為「四環八線」，2035 年全數完工後總長 189 公里、182 座車站。剛通車的三鶯線首月運量破 98 萬人次，是檢驗「捷運行情」最新鮮的樣本。
1,831 字 · 約 7 分鐘
EP 17 · 政策與重大建設台中港收容 1,400 萬立方公尺土方：一個看似冷門的政策，如何決定中部房市的開工表
台中港 7 月 25 日起收容中部營建剩餘土石方，量能 1,400 萬立方公尺，已有 8 件申請、逾 60 萬立方公尺登記。這是台中住宅開工年減 75% 的解方——土方去化通了，停擺的工地才動得起來。
1,776 字 · 約 7 分鐘
EP 18 · 政策與重大建設信義區 2.3 公頃、投資門檻 285 億：信義犁和案要在六張犁蓋一座「職住遊」聚落
國家住都中心的信義犁和都更案 7 月啟動招商：基地 2.3 公頃、公有土地逾九成，北醫已預租 4,500 坪要做托嬰、復健與傳統醫學，更新後東側基地將全數作為社會住宅。這是觀察公辦都更 2.0 模式的最佳樣本。
1,883 字 · 約 7 分鐘
EP 19 · 政策與重大建設一張表看懂 2026 年房市政策時間軸：七項已生效、四項在路上、三項還在立法院
從預售屋銷售管理、建築能效標示、太陽光電義務，到危老 2.0、虛坪改革與虛擬資產服務法——月報的政策追蹤頁列出 14 項進行中的規則變動。房市的遊戲規則正在被系統性重寫。
1,938 字 · 約 7 分鐘
04
量縮價撐、個案分化
五都預售實價與結論
用實價登錄預估值逐都拆解台北、新北、桃園、台中、高雄的預售量價、熱區與熱銷建案，最後回到報告的市場結論：修正盤整期的三個觀察錨點。
EP 20 · 五都預售實價與結論
五都預售 6 月只成交 1,857 戶、年減 35%：量縮價撐的完整解剖
6 月五都預售屋預估交易 1,857 戶、574.6 億元，雙雙較上月與去年同期下滑；上半年累計 12,838 戶、3,347 億元。但除高雄外，四都單價仍在上漲——量與價的分道揚鑣還在繼續。
1,736 字 · 約 7 分鐘
EP 21 · 五都預售實價與結論台北預售單價 132.7 萬、年漲近 11%：文山北投扛量、大安中正撐價的雙層市場
6 月台北預售預估成交 302 戶、年減 21%，單價卻站上 132.7 萬/坪。熱區地圖說明了原因：量在文山、北投（單價 106 到 109 萬），價在大安、中正（最高單價上看 213 萬）。
1,779 字 · 約 7 分鐘
EP 22 · 五都預售實價與結論新北單價衝破 75 萬、月銷率卻剩 2.4%：三重板橋領軍的「精選成交」時代
6 月新北預售預估成交 626 戶、年減 27%，單價 75.2 萬/坪、年漲近一成。三重以 124 戶居冠、板橋 74 戶次之；熱銷案的共同配方是大基地、指標建商、訂簽 4% 到 8% 的輕付款。
1,810 字 · 約 7 分鐘
EP 23 · 五都預售實價與結論桃園單價年漲 7%、月銷率逆勢回升：機捷沿線與「首付 18 萬起」的低門檻戰爭
6 月桃園預售預估成交 505 戶、年減 27%，單價 47.8 萬/坪、月增 11%。中壢 149 戶穩坐熱區之王，熱銷榜一半掛著機捷站名——A18、A20、G06——外加首付 18 萬起的入場券。
1,847 字 · 約 7 分鐘
EP 24 · 五都預售實價與結論台中量腰斬、價仍漲 5%：品牌建商用「讓利價」守住的 59.2 萬防線
6 月台中預售預估成交僅 306 戶、年減 50%，單價卻升至 59.2 萬/坪。熱銷榜由惠宇秋紅谷單案 35 戶領銜，榜單關鍵字是品牌、低總價與讓利——櫻花建設單坪讓利 10% 到 15% 創造成交。
1,843 字 · 約 7 分鐘
EP 25 · 五都預售實價與結論高雄住宅月銷率只剩 1.3%：一筆 35.56 億的商辦大單，撐住了整個月的門面
6 月高雄預售預估僅成交 117 戶、年減 63%，單價 41.3 萬還年跌 4.53%，月銷率 1.3% 為五都最低。南山人壽 35.56 億買下義享帝國商辦五個樓層，才讓總銷數字不至於太難看。
1,915 字 · 約 7 分鐘
EP 26 · 五都預售實價與結論月報總結：量縮價撐、個案分化的盤整期，接下來盯住信心、授信與建設三個錨
把 46 頁月報濃縮成一句話：景氣穩健、資金充裕，但通膨與信用管制讓房市停在修正盤整；量縮價撐與個案分化是現在式，後市取決於購屋信心、銀行授信與重大建設的實質進度。
2,057 字 · 約 8 分鐘
閱讀與引用說明
本系列是甲桂林廣告《甲桂林市場月報》2026 年 8 月號的轉化策展，不刊載原始月報頁面，也不取代完整報告。預售屋統計為內政部實價登錄預估值（預售統計交易期間 2026/6/1–6/20，截至 2026/8/1 公布），總經與政策資料保留報告當時的原始時點並標示官方來源。個案名稱、價格與銷售資訊均為特定時點的市場快照，實際購屋仍應查證最新實價登錄與官方公告。內容僅供研究與教育，不構成購屋、貸款或投資建議。