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新聯陽房市報告

新聯陽房市報告系列文章。

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經濟成長上修至 11.05%，為什麼房市仍不能直接喊多？

主計總處把 2026 年經濟成長率預測上修至 11.05%，上半年成長 14.15%，AI 出口、設備投資與台股財富效果都很強；房市卻仍受信用管制、銀行資金與交屋壓力約束。

2026 年上半年住宅建照 50,723 戶、開工 43,611 戶，分別年減 28.4% 與 34.9%；使照仍有 68,225 戶，只年減 2.2%。前端踩煞車，後端交屋潮仍在。

2026 年上半年新北預售成交 4,170 筆、年減 8.6%，平均單價 74.9 萬元／坪、年增 5.1%；第二環成交 1,047 筆，較去年同期增加 32.5%，占比由 17.3% 升至 25.1%。

2026 年上半年預售屋解約 2,870 件，1 至 7 月累計 3,066 件；其中 2023 與 2024 年原始成交案件合計占 66%。這是過去熱潮的付款壓力浮現，不是單一月份的購屋情緒投票。

六都 7 月買賣移轉棟數創近 19 個月新高，月增 12.0%、年增 8.8%；但 1 至 7 月累計 117,944 棟仍年減 0.9%，城市間更從台中 -9.3% 分化到高雄 +7.5%。

2026 年上半年台北預售成交 1,899 筆，年減 7.1%；平均成交單價 131.03 萬元／坪，年增 7.6%。6 月均價升至 134.35 萬元／坪，成交只有 341 筆。