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2026 台灣房市季報 · EP24 · 交易量 · PDF 第 53 頁
六都交易量低檔回穩：區域分化、自住主導
最新統計顯示，115年第二季六都建物買賣移轉棟數較第一季回升7.3%。除了臺北與臺南之外，其餘四都都呈現季增。這代表交易量已從第一季低點出現回穩跡象，但若與去年同期相比，只有高雄明顯成長，臺北大致持平，其餘城市仍為負成長，尚不足以認定房市已全面復甦。
最新統計顯示，115年第二季六都建物買賣移轉棟數較第一季回升7.3%。除了臺北與臺南之外，其餘四都都呈現季增。這代表交易量已從第一季低點出現回穩跡象，但若與去年同期相比，只有高雄明顯成長，臺北大致持平，其餘城市仍為負成長，尚不足以認定房市已全面復甦。
區域表現分化，是這一階段最重要的特徵。同樣受到信用管制、銀行核貸條件與高房價影響，不同城市仍會因交屋潮、重劃區供給、產業就業與自住需求而呈現不同走勢。單看六都合計數字，容易忽略個別區域的熱度與壓力。
投資性需求在信用管制下明顯降溫，台股紅利也未大量外溢到房市。青安3.0於115年8月上路，雖有助首購與婚育家庭進場，但房價負擔、總價上限與銀行核貸仍會限制政策效果。短期交易回升，主要仍要依靠真實自住需求，而不是投資資金重新湧入。
整體而言，房市現階段仍處於「低量盤整、區域分化、自住需求主導」。季增7.3%是低檔改善訊號，卻不是全面反轉證據。後續要觀察的是，回升能否連續數季延續，以及成交量增加時，價格是否仍能穩定而不依賴大幅讓利。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 53 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 24 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。