NOT A HOTEL 可以轉售嗎？Marketplace、持有期限與退出風險

先講結論： 可以轉售，但官方說法沒有合成一個條件。購買頁寫取得後持有 3 年、第 4 年起才能在官方平台轉讓。2025 年 10 月 9 日的公告和英文 FAQ 寫的是物件交付或所有權移轉滿 3 年。管道是集團公司 NOT A HOTEL 2nd 的二手平台。同一組頁面裡，「原則上不回購」和 App「立即出售」並存。手續費仍未公開。投資風險的框架見 投資風險，融資見 融資怎麼讀，品牌總覽見 品牌總覽。權利型態的比較本批未收錄。

官方說法

持有期限至少有四種寫法：公告與英文 FAQ 偏「交付或所有權移轉後 3 年」；購買頁與說明中心偏「取得後 3 年」或「購入後第 4 年起」。對預售物件，簽約日和交付日可以差好幾年，起算點不同會改變何時能賣。以個別契約為準。

管道只能走 NOT A HOTEL 2nd。契約手續由 2nd 準備，屋主之間不必直接往來。方式一是 App「立即出售」，以 NOT A HOTEL 提示的價格即時收購，最快手續完成後的下一營業日入帳。2025 年 10 月公告稱收購價以「比開始銷售時平均高 20.1%」為基準。2025 年度（至 2026 年 3 月底）收購上限 10 億日圓；2026 年 4 月之後的額度未公布，待補。方式二是屋主自訂價格，媒合成功就以該價成交。

首波適用交付滿 3 年的 AOSHIMA（SURF-1、GARDEN-1、MASTERPIECE、CHILL）與 NASU（MASTERPIECE、THINK），之後逐步擴大。英文 FAQ 寫原則上不回購，轉售價值由市場價格決定，不是由 NOT A HOTEL 決定，並寫所有權移轉滿 3 年後可在集團平台依自己希望的時間與價格出售。受讓人與繼承人都要審查，繼承沒有期間限制。不得自行在 Airbnb 等平台出租，違反可能被停權。手續費未公開，待補。

兩處不一致

3 年從哪一天起算，公告、英文 FAQ、購買頁、說明中心沒有用同一句話。回購也沒有：英文 FAQ 說原則上不回購，日文 Marketplace 與公告卻有 2nd 的即時收購。有額度上限的收購可能是特定方案，但官方沒有這樣說明，本文不自行推斷。

成交統計不能代表所有屋主

截至 2025 年 11 月底：成交 30 件、合計 10.6 億日圓、賣價相對購入價平均 +33%、最高 2.1 倍。2025 年 10 月公告的即時收購價基準則是比開始銷售時平均 +20.1%。一個對比購入價，一個對比開始銷售時的價格，不能混。30 件相對 1,357 位屋主，比例很小，而且首波只開放已交付滿 3 年的早期物件。揭露沒有寫是否扣除費用、持有多久、物件分布。不代表未來或所有人。

仍待補

二手平台與即時收購的手續費、稅費由誰負擔。2026 年 4 月以後的即時收購額度，以及提示價格如何計算。「原則不回購」與即時收購的關係。受讓審查的標準，以及審查不通過時怎麼處理。契約原文對轉讓的規定。以上五項都待補。

觀點草稿（尚未審閱）

退出機制是評估任何這類權利時最先要問的問題。官方至少寫了平台、即時收購和自訂價格。即時收購有額度，提示價格由公司決定，費用還沒公開，所以它是一個可能用得上的選項，不是保證。把它讀成「也許能用」，需要契約來確認起算日。

限制

未取得契約，未模擬出售。本文不構成投資建議，也不估計你的份額能賣多少。

作者與 AI 協作揭露

觀點段落由 AI（Grok Bot）依作者公開定位起草，不得視為作者親筆。站長已於 2026-10-21（日本時間）批准這批公開，此日為發布日；這次批准不另代表逐段編輯審稿。本站不是 NOT A HOTEL 官方、代理或合作夥伴。作者參與 WHO's HOME；與 NOT A HOTEL 的利益關係仍待作者確認，本文不聲明已無利益衝突。未入住、未訪談品牌方。作者頁 關於謝銘元（艾克斯）。

謝銘元（艾克斯）喵宇宙創辦人