NOT A HOTEL 是什麼？日本共有別墅品牌的經營者、產品與風險總覽

先講結論： NOT A HOTEL 是日本的別墅與旅宿品牌。經營公司原名「NOT A HOTEL 株式會社」，2026 年 10 月 2 日更名為「NOTA 株式會社」，品牌名稱仍然是 NOT A HOTEL。核心賣法是：可以只買一棟別墅每年 10 晚的份額，登記上取得該物件一部分的所有權，之後每年都能住；沒住的日子交給公司當作飯店營運。一般旅客不買房，也能透過官方 App 預訂有空檔的日期。

它不是傳統飯店，也不完全等於台灣讀者熟悉的分時度假會員。這頁只做總覽：誰在經營、三種身分差在哪、哪些數字不能混用。購買價見 購買價格，一晚房價與訂房見 一晚房價與訂房，收入與契約見 投資風險，持有成本見 管理費與持有成本，融資口徑見 融資怎麼讀。

誰在經營

經營主體現在是 NOTA 株式會社。公司簡介寫成立日為 2020 年 4 月 1 日，創辦人濵渦伸次現任代表取締役社長 Co-CEO，並載有東京都知事的宅地建物取引業免許。集團內另有負責據點營運的 NOT A HOTEL MANAGEMENT、負責二手交易的 NOT A HOTEL 2nd、以及 NOT A HOTEL DAO、建築相關的 NOT A CONSTRUCTION。NOT A HOTEL 2nd 在公司資料與二手平台頁被寫成持有第二種金融商品交易業登錄；這兩頁本次沿用既有來源，沒有在這一輪重新打開。

2026 年 10 月 1 日的新聞稿寫，全國 10 個據點已開業、屋主 1,357 位、累計契約額約 940 億日圓。累計契約額是賣出去的合約總額，不是年營收，也不是獲利或帳上現金。更名之後，NOTA 還公開 NOT A HOUSE、NOT A GARAGE、NOT A CITY 等新事業名稱，那是公司版圖，不代表 NOT A HOTEL 這個品牌消失。融資、借款與「2030 年 30 據點」的口徑不在這頁展開，主表在 融資怎麼讀。

三種身分

買份額的人、只訂一晚的人、以及會員 NFT 或 NAC 的持有人，手上的權利不一樣。共有購買付的是初期費用、每月管理費、保險與固定資產稅，得到的是物件共有所有權（官方例子：每年 10 晚對應 1/36）和每年可住晚數。整棟購買是 1/1，每年可用 360 天。一般旅客付的是當次房價，只有住宿，沒有所有權。會員 NFT 與 NAC 是住宿或兌換權利，不是房屋登記上的共有份額；價格、年限與風險寫在 NFT 與 NAC，這頁不重複當期條款。

官方購買頁的標準方案是每年 10 晚（1/36）、每年 30 晚（1/12）、整棟 360 晚（1/1）。個別物件可以另有方案，三浦 CLUB SUITE 就另列每年 20 晚（1/18）。要買哪一棟，就看那一棟的物件頁，不能只用首頁起價。

價格、預約與收入只留一句

官網上的「萬日圓〜」是買下份額的初期費用，不是一晚房價。以查核當日的三浦 POOL CLUB「2,904 萬日圓〜」為例，它對應的是該物件每年 10 晚的含稅初期費用。完整報價、含稅欄與另計費用見 購買價格；只想查一晚多少錢、怎麼訂，見 一晚房價與訂房。

最遠能訂多久依方案而不同，不能只記「12 個月」。日文購買頁與使用方式頁把 10 晚寫成最遠 10 個月、30 晚與整棟寫成 12 個月；三浦物件頁則把 10、20、30 晚分別寫成 10、11、12 個月前。2026-10-21 打開的英文 FAQ 另寫：自己的物件最遠 12 個月、其他據點 4 個月，持有超過 30 晚的人可以比少於 30 晚的人早最多 2 個月訂，並寫目前沒有另一套優先制度。這份英文頁和日文物件頁的優先欄，本次沒有對成同一張表。預約窗口的主表、20 晚方案的例子，以及兩種旺季比例為何不能合併，都放在 相互使用。物件頁的優先預約欄仍以該物件為準。

有沒有「收入」也依契約而不同。賃貸借契約（租賃契約）是把物件租給公司，收依契約計算的固定租金，再扣掉自己住的自己利用料（自住費），每半年結算。使用貸借契約（使用借貸契約，無償借用）沒有租金；部分契約是每月預付管理費當押金，住宿費從裡面扣，年度結束退還剩餘，另有部分契約的管理費是固定、不退的。所以不能說買了就有固定收入。使用方式頁仍有「一定能得到固定收入」的句子，與較細的 FAQ 並存；本站以契約區分的 FAQ 為準。收入主表在 投資風險，試算公式在 管理費與持有成本。

觀點草稿（尚未審閱）

這段依作者公開定位起草，不是作者親筆。一個產品如果同時被說成消費、又被說成資產，讀者很容易用消費的心情做資產的決定。NOT A HOTEL 把「想要一棟別墅」切成每年 10 晚，入門金額從整棟降到物件頁上的份額價格；App、集中營運和跨據點互用，對應的是別墅買了很少去、去了要自己打掃的舊問題。

建議分成兩本帳。消費帳問的是：每年這些晚數，你願不願意付這個取得成本與之後的持有成本。資產帳問的是：份額在什麼條件下能轉讓、持有成本寫在哪一條、營運公司要履行多久。第一本帳只有當事人能回答；第二本帳要看契約，不能看廣告起價。

這頁不回答的事

本站沒有入住，也沒有訪談品牌方。所有數字都是 2026-10-21 查核時的公開頁，銷售階段與規則可能改。權利型態的比較（共有、會員、代幣以外的法律定性）本批未收錄，不在這頁用連結預告未完成的稿。跨境稅務、台灣申報與繼承，需要日本與台灣的專業意見，這頁不提供。NFT 與 NAC 的價格波動、兌換條件與「不是不動產」的風險，只在 NFT 與 NAC 展開，並附暗号資產警語。

讀這頁時最容易混的三個詞，分開記即可。契約額是賣出合約的累計，融資額是股權與借款的累計，房價是一般旅客訂一晚的價錢。三者的時間點、單位和進不進公司現金都不相同。總覽只負責指出界線，避免把 940 億日圓的契約額讀成公司已經賺到的錢，或把 2,904 萬日圓讀成一晚的價錢。

作者與 AI 協作揭露

觀點段落由 AI（Grok Bot）依作者公開定位起草，不得視為作者親筆。站長已於 2026-10-21（日本時間）批准這批公開，此日為發布日；這次批准不另代表逐段編輯審稿。本站不是 NOT A HOTEL 官方、代理或合作夥伴。作者參與 WHO's HOME；與 NOT A HOTEL 的利益關係仍待作者確認，本文不聲明已無利益衝突。未入住、未訪談品牌方。作者頁 關於謝銘元（艾克斯）。

謝銘元（艾克斯）喵宇宙創辦人