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2026 台灣房市季報 · EP15 · 產業景氣 · PDF 第 44 頁
製造業PMI續擴張：科技景氣如何支撐特定不動產
115年7月臺灣製造業採購經理人指數（PMI）微升至61.5%，已連續10個月維持擴張；未來六個月展望更升至64.5%。指數高於50%代表製造業處於擴張期，這組數字顯示在AI、半導體及設備需求支撐下，企業訂單、生產與投資動能仍具韌性，業者對後市也維持正向看法。
115年7月臺灣製造業採購經理人指數（PMI）微升至61.5%，已連續10個月維持擴張；未來六個月展望更升至64.5%。指數高於50%代表製造業處於擴張期，這組數字顯示在AI、半導體及設備需求支撐下，企業訂單、生產與投資動能仍具韌性，業者對後市也維持正向看法。
不過，擴張並非全面且毫無阻力。部分業者仍面臨缺料、成本上升與交期延長，食品及紡織產業的展望也偏保守。科技業與傳統產業之間的景氣落差持續擴大，表示總體製造業PMI雖然亮眼，實際受惠程度仍高度取決於產業別。
對不動產市場而言，製造業擴張最直接的效益，會出現在科技廊帶與產業聚落周邊。企業擴廠、設備投資與人才進駐，可能帶動廠房、廠辦、工業土地、倉儲及住宅需求。這類需求通常與就業成長、設廠進度與供應鏈群聚高度相關，具有較明確的產業支撐。
但在信用管制、房貸審核趨嚴與交易量縮的環境下，產業景氣不會全面轉化為住宅市場買氣。受惠效應將更集中在有企業投資、實際就業與設廠題材的區域。換句話說，PMI擴張提供的是「選區」線索，而不是全臺房市同步上漲的保證。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 44 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 15 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。