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2026 台灣房市季報 · EP13 · 房貸與融資 · PDF 第 42 頁
房貸存量仍增、購屋新貸大減：買氣尚未真正回溫
新承做購屋貸款金額與購置住宅貸款餘額，是觀察房市買氣的兩個重要指標。前者反映當期新增交易與核貸狀況，後者則是歷年房貸累積形成的存量。兩者放在一起看，才能分辨市場究竟是持續擴張，還是只有既有貸款餘額在緩慢增加。
新承做購屋貸款金額與購置住宅貸款餘額，是觀察房市買氣的兩個重要指標。前者反映當期新增交易與核貸狀況，後者則是歷年房貸累積形成的存量。兩者放在一起看，才能分辨市場究竟是持續擴張，還是只有既有貸款餘額在緩慢增加。
115年6月新承做購屋貸款金額約579.7億元，較上月增加110.6億元，顯示單月申貸有回升；但累計115年1至6月，仍較去年同期大幅衰退24%。換句話說，月度反彈尚不足以扭轉上半年買氣明顯降溫的趨勢。
購置住宅貸款餘額則達11兆8,126億元，單月增加535.8億元，年增率維持在相對低點的4.36%。房貸存量仍然擴張，是因為住宅貸款年期長、舊貸款持續累積；但增速趨緩，反映新增交易與新增借款的力量正在減弱。
在央行選擇性信用管制與房市盤整影響下，整體市況大致呈現「成交量收縮、價格高檔整理」。買氣尚未明顯回溫，部分過去高度依賴政策挹注的區域或產品，也可能承受較大的價格修正壓力。單月貸款回升可以視為低檔波動，是否形成趨勢，仍要看後續交易量、銀行核貸與價格調整是否同步改善。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 42 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 13 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。