新青安進入換檔期：政策末班車與申貸時點移轉
新青安房貸是近年影響首購市場最直接的政策之一。青安2.0透過利率補貼，成功帶動部分首購族提前進場，也推升房市價量表現。該方案於115年7月底屆滿，青安3.0接續上路，加入房屋總價上限、排富與年齡限制，並採取利率補貼逐步退場機制，同時新增婚育家庭加碼，最高貸款額度可提高至1,500萬元。
新青安房貸是近年影響首購市場最直接的政策之一。青安2.0透過利率補貼，成功帶動部分首購族提前進場，也推升房市價量表現。該方案於115年7月底屆滿，青安3.0接續上路，加入房屋總價上限、排富與年齡限制，並採取利率補貼逐步退場機制，同時新增婚育家庭加碼，最高貸款額度可提高至1,500萬元。
新舊制度交接，會造成申貸時點移轉。部分民眾可能認為舊制條件較有利，因此在7月底前提前申請；符合婚育加碼資格者，也可能選擇等待新制。短期受理戶數與撥款金額因而不只反映真實購屋需求，也包含政策選擇造成的提前或延後行為。
115年6月五大銀行新青安撥款金額占新承做購屋貸款金額的比重上升至44.7%，為次高水位，顯示政策末班車效應明顯。當月新青安受理戶數達4,718戶，處於近一年高檔。受第六、七波信用管制影響，受理戶數曾一度下滑，但制度即將轉換，使部分符合舊制資格者加速送件。
這組數據不能單純視為房市全面回溫。更精確的解讀是：政策交接暫時放大申請量。青安3.0能否形成持續性需求，仍要看房價上限、所得與年齡資格、銀行核貸能力，以及家庭是否負擔得起新制下的自備款與長期利息。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 41 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 12 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。