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2026 台灣房市季報 · EP41 · 土地市場 · PDF 第 70 頁
土地市場點狀復甦：優質地段仍有買盤
相較商用不動產創下單季新高，115年第一季土地市場交易力道明顯偏弱，整體交易金額約521億元。市場尚未全面回升，而是呈現「點狀復甦、區域分化」：多數建商仍然保守，只有具資金優勢的業者，針對少數精華區與稀缺土地進行布局。
相較商用不動產創下單季新高，115年第一季土地市場交易力道明顯偏弱，整體交易金額約521億元。市場尚未全面回升，而是呈現「點狀復甦、區域分化」：多數建商仍然保守，只有具資金優勢的業者，針對少數精華區與稀缺土地進行布局。
受到政策管制尚未鬆綁、住宅買氣低迷與融資條件偏緊影響，建商本季購地金額約138億元，占整體土地交易金額約27%。這個比例顯示住宅開發商並未完全退出市場，但購地策略已從廣泛擴張轉為精準選擇。
具代表性的交易包括華固建設斥資30.6億元購入臺北市信義區住宅區土地，以及新潤建設以10.9億元取得桃園市小檜溪重劃區土地。這些案例說明，即使整體市場偏冷，優質區位、稀缺供給與具明確開發價值的土地，仍能吸引品牌與資金實力較強的買方。
區域交易結構也高度集中，臺北市約占115年第一季土地成交的51%，桃園約占27%，其他地區比重相對有限。土地市場不是沒有買氣，而是資金更加挑剔。未來復甦能否擴散，仍要看住宅銷售、融資政策與建商庫存壓力是否改善；在此之前，市場更可能維持少數好地成交、一般土地觀望的格局。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 70 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 41 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。