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2026 台灣房市季報 · EP40 · 商用不動產 · PDF 第 69 頁
商用不動產創單季新高：自用需求撐起科技廊帶
115年第一季上市櫃法人大型商用不動產交易金額達998億元，是去年同期的2.2倍，不僅創下高力國際統計以來的單季新高，也已超越107年全年810億元的交易規模。相較住宅市場量縮，商用不動產展現出截然不同的強勁動能。
115年第一季上市櫃法人大型商用不動產交易金額達998億元，是去年同期的2.2倍，不僅創下高力國際統計以來的單季新高，也已超越107年全年810億元的交易規模。相較住宅市場量縮，商用不動產展現出截然不同的強勁動能。
這一波交易主要不是投資人追求租金收益，而是企業自用的剛性需求。交易集中在桃竹苗科技廊道，隨出口訂單與生產需求快速成長，部分企業產能逐漸接近滿載，需要擴廠、增設產線與擴充倉儲空間，帶動廠房、倉儲與其他商用不動產購置。
產品結構也清楚反映這項趨勢。115年第一季商用不動產交易中，廠房與倉儲占84%，廠辦占7%，辦公室占9%。工業與生產用途占絕大多數，顯示交易熱度與AI、半導體及製造業擴張高度連動。
相較之下，投資型買盤仍然疲弱，主要受到壽險業最低收益率門檻限制，資金進場態度偏保守。整體市場形成「自用需求強、投資需求弱」的分化。這也提醒投資人，商用不動產創高不代表所有類型都熱絡，真正受惠的是具有實際產能、物流與企業營運需求的產品與區位。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 69 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 40 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。