NOT A HOTEL 購買價格怎麼看？共有份額、入住晚數與另計費用
搜尋「NOT A HOTEL 價格」時，一晚房價和購買份額會混在一起。這篇只用三浦同一張官方表拆開含稅初期費用、不退還保證金與每月另計的管理費。
三浦 CLUB SUITE：同一物件的三個份額
| 方案 | 所有權 | 含稅初期費用 | 月管理費 |
|---|---|---|---|
| 每年 10 晚 | 1/36 | 2,904 萬日圓 | 0〜5.1 萬日圓 |
| 每年 20 晚 | 1/18 | 5,554 萬日圓 | 0〜10.1 萬日圓 |
| 每年 30 晚 | 1/12 | 7,952 萬日圓 | 0〜15.1 萬日圓 |
謝銘元（艾克斯）依 2026-10-21 三浦 CLUB SUITE 官方表整理；算術不是評價，不構成購買建議。
先講結論： 官網上的「2,904 萬日圓〜」是買下某物件每年 10 晚份額的初期費用，不是一晚房價，也不是每年要重新付的錢。想查一般旅客的一晚房價、取消與加人費用，請看 一晚房價與訂房。這頁只談取得成本。以 2026-10-21 查到的三浦 POOL CLUB「CLUB SUITE」為例，每年 10 晚（1/36）含稅初期費用是 2,904 萬日圓；每月另有 0〜5.1 萬日圓的管理費，固定資產稅與火災保險另計。每年還要付多少，見 管理費與持有成本。
同一物件的報價表
為了不把不同物件、不同份額混在一起比，下表只用同一個物件、同一份官方表：NOT A HOTEL MIURA CLUB SUITE（2Bedroom、69.7 平方公尺、最多 4 人）。
| 項目 | 每年 10 晚 | 每年 20 晚 | 每年 30 晚 |
|---|---|---|---|
| 所有權比例 | 1/36 | 1/18 | 1/12 |
| 初期費用本體（含家具與不退還保證金等相關費用） | 2,653 萬日圓 | 5,074 萬日圓 | 7,266 萬日圓 |
| 含稅初期費用 | 2,904 萬日圓 | 5,554 萬日圓 | 7,952 萬日圓 |
| 月管理費（依使用晚數變動） | 0〜5.1 萬日圓 | 0〜10.1 萬日圓 | 0〜15.1 萬日圓 |
| 每晚住宿費（餐飲、選配另計） | 0 日圓 | 0 日圓 | 0 日圓 |
| 優先預約 | 無（10 個月前） | 有（11 個月前） | 有（12 個月前） |
| 海外飯店互用 | 無 | 每年 4 晚 | 每年 6 晚 |
官方註記：管理費不含固定資產稅與火災保險。表上的「不退還保證金」是購買當下就計入本體價格、之後不退還的一筆錢（日文頁寫償却保證金）。它不是每月管理費，也不是住的時候再付的押金。
簡單換算只是算術，不是評價。若只算第一年，含稅 2,904 萬日圓除以 10 晚，約每晚 290 萬日圓；持有 N 年則約 290 萬日圓除以 N。這個除法沒有扣掉每年的持有成本，也沒有加上未來賣出價。它不能拿去和飯店一晚房價比。賣不賣得掉、什麼價錢，見 轉售與退出，這頁不把轉售寫成已經確定的回收。
其他物件只列首頁起價
官網首頁在同一天還列出 MIURA POOL CLUB 2,904 萬日圓〜、BASE L（北輕井澤）3,120 萬日圓〜、YUGAWARA ONSEN SUITE 3,452 萬日圓〜、IRORI 2.0 7,092 萬日圓〜、YUAMI 2 億 6,530 萬日圓〜。除了三浦 CLUB SUITE，這些起價對應的份額、是否含稅、相關費用有沒有拆開，本稿沒有逐頁核對。表只能讀成「首頁起價，條件未逐一核」。THE NIGO HOUSE 的價格首頁未標，仍待補，見 THE NIGO HOUSE。
10、30、360 晚差在規則，不在這頁的預約主表
購買頁寫 10 晚是 1/36、最遠 10 個月、沒有旺季優先、沒有海外飯店；30 晚是 1/12、最遠 12 個月、有旺季優先與海外飯店；360 晚是 1/1。購買頁沒有列 20 晚，但三浦物件頁有，所以方案以個別物件為準。預約窗口、互用 4 個月、一般旅客 3 個月的主表在 相互使用，這頁不重列。
價格以外還要準備的錢
消費稅在「含稅」欄。家具與不退還保證金等相關費用，官方標在本體價格欄。月管理費（房間費、水電、清潔、外構維護等）、火災與地震保險、固定資產稅（部分地區另有都市計畫稅）、餐飲與選配，都不在初期費用裡。
2026-10-21 打開的英文 FAQ 寫：購買共有份額須支付固定資產稅與不動產取得稅，和一般不動產類似；金額這頁沒有數字。同一天打開的特定商交易法表示（頁面標 2026 年 10 月 5 日改定，銷售業者為 NOTA 株式會社）寫：購買金額在簽約時與竣工時分兩次支付，比例可能依簽約時點改變，付款方式為銀行轉帳。該頁並寫買方另負擔管理費、軟體使用費、土地租金、公租公課、修繕保存與改良費用、保險費、信託報酬、銀行轉帳手續費等。金額依物件與契約，該頁未列數字。登記費、印花稅是否已含在「相關費用」裡，本次仍沒有逐項對到契約，簽約前要向官方索取完整明細。
海外居住者：英文 FAQ 寫價金以日圓支付，購屋款用銀行轉帳，管理費用信用卡，不提供貸款，身分文件一般需要護照等可確認身分的文件。台灣稅務居民要不要申報、能不能抵稅，FAQ 沒有寫，仍待補，這頁不做稅務結論。官方另有契約類型說明檔，本次未打開原檔，不在這頁補第三類契約或精算月份。
購買流程
官方購買頁寫全程線上：申請、約一週審查、由專人做線上的不動產交易重要事項說明、支付首期款完成簽約，最快約一個月。可以用法人名義購買。流程時間是官方說明，不是本站實測。
觀點草稿（尚未審閱）
看任何起價，先問三件事：起價是不是最小份額、含不含稅、每年還要再付多少。三浦這份表三題都有欄位，首頁的「〜」卻只露出最低那個數字。第一次接觸時，與其問划不划算，不如問自己是不是真的每年會去住這些晚數。用不完的晚數在不同契約下算法不同，不會自動變成收益。
限制
價格是 2026-10-21 的頁面，可能隨銷售階段調整。本稿不是報價，也不是購買建議。本站沒有契約副本，未入住、未訪談。日圓未換算新台幣，以免匯率口徑混進來。日圓金額的個位數與「〜」都保留官方寫法，不自行四捨五入成更好記的整數。
作者與 AI 協作揭露
觀點段落由 AI（Grok Bot）依作者公開定位起草，不得視為作者親筆。站長已於 2026-10-21（日本時間）批准這批公開，此日為發布日；這次批准不另代表逐段編輯審稿。本站不是 NOT A HOTEL 官方、代理或合作夥伴。作者參與 WHO's HOME；與 NOT A HOTEL 的利益關係仍待作者確認，本文不聲明已無利益衝突。未入住、未訪談品牌方。作者頁 關於謝銘元（艾克斯）。
謝銘元（艾克斯）喵宇宙創辦人