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2026 台灣房市季報 · EP10 · 物價與居住 · PDF 第 39 頁
通膨可控，居住感受仍重：CPI的結構性落差
消費者物價指數是衡量通貨膨脹的重要指標，反映一般家庭購買商品與服務的價格變化。115年6月臺灣CPI年增率升至2.60%，顯示短期物價壓力明顯提高；不過，115年上半年平均年增率仍為1.70%，整體通膨尚未全面失控。
消費者物價指數是衡量通貨膨脹的重要指標，反映一般家庭購買商品與服務的價格變化。115年6月臺灣CPI年增率升至2.60%，顯示短期物價壓力明顯提高；不過，115年上半年平均年增率仍為1.70%，整體通膨尚未全面失控。
這一波6月漲幅主要來自季節性因素集中發酵。夏月電價、天候推升蔬菜價格，加上節慶與旅遊需求帶動機票、娛樂及部分服務價格上漲，使單月CPI快速升高。從總體數字來看，壓力仍在可控範圍；但對家庭而言，實際感受往往比平均指數更沉重，因為上漲項目多集中在難以避免的生活支出。
居住成本就是最明顯的例子。6月房租年增率降至1.78%，代表租金漲勢持續放緩；然而，住宅電費、社區管理費及其他居住支出仍居高不下。租屋家庭即使面對較慢的租金漲幅，整體生活負擔也不一定明顯減輕。
因此，當前物價環境應解讀為「整體通膨仍可控，但民生與居住成本感受偏重」。這種結構性落差會直接影響房市需求：家庭需要把更多所得用於電費、管理費、交通、飲食與服務，能夠累積自備款及負擔房貸的空間就會縮小。CPI沒有失控，不等於購屋壓力已經舒緩。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 39 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 10 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。