建照與開工大減、使照仍高：房市供給出現時間落差
115年1至6月，全臺住宅建照、開工及使照戶數分別為50,723戶、43,611戶及68,225戶，較去年同期衰退28.2%、34.7%及1.9%，三項指標同步負成長。建照與開工大幅下滑，顯示建商已明顯收縮新案啟動；使照僅小幅減少，則反映前幾年大量推案仍陸續完工交屋。
115年1至6月，全臺住宅建照、開工及使照戶數分別為50,723戶、43,611戶及68,225戶，較去年同期衰退28.2%、34.7%及1.9%，三項指標同步負成長。建照與開工大幅下滑，顯示建商已明顯收縮新案啟動；使照僅小幅減少，則反映前幾年大量推案仍陸續完工交屋。
這形成一個重要的供給時間落差：前端供給快速收縮，後端完工供給仍高。房市買氣降溫、信用管制延續與融資成本偏高，使建商採取延後開工、縮減量體或分期推案；土石方管理新制增加的清運與施工不確定性，也進一步壓抑實際開工進度。
短期來看，新案啟動減少可能降低未來新增供給壓力，但現階段市場並不是供給已經全面消失。預售屋、即將完工的成屋與中古屋仍同時競爭，前期大量推案所形成的交屋量，也可能讓特定區域面臨去化與資金壓力。建商是否願意讓利、餘屋是否增加，仍是後續觀察重點。
整體而言，當前房市是「新案轉弱、既有供給持續釋出」。市場能否回穩，除了取決於金融政策是否適度調整，也要看產品能否更貼近首購與自住需求。建照與開工下滑會影響未來供給，但短期價格並不會只因新案減少就自然獲得支撐。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 47 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 18 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。