股市熱、消費冷、房市觀望：CCI傳遞的保守訊號
消費者信心指數中的「購買房地產時機」與「購買耐久性財貨時機」，是觀察民眾對購屋與大額消費意願的重要先行指標。判斷基準是100點：介於100至200點代表樂觀，低於100點則偏向保守。115年7月購買房地產時機為90.13點，購買耐久性財貨時機為93.43點，兩者都沒有跨過信心基準線。
消費者信心指數中的「購買房地產時機」與「購買耐久性財貨時機」，是觀察民眾對購屋與大額消費意願的重要先行指標。判斷基準是100點：介於100至200點代表樂觀，低於100點則偏向保守。115年7月購買房地產時機為90.13點，購買耐久性財貨時機為93.43點，兩者都沒有跨過信心基準線。
這表示民眾對買房、汽車、家電等高金額支出仍然謹慎。雖然央行在3月放寬自然人第二戶貸款成數限制，但6月理監事會議並未改變信用緊縮基調，銀行房貸水位與核貸條件仍偏緊，市場觀望氣氛沒有明顯消退。
值得注意的是，近期台股交易熱絡、資金動能升溫，卻沒有同步流向房地產與耐久財消費。資金更偏好流動性高、短期報酬明確的金融資產，而不是需要高額自備款、長期負擔與較低流動性的實體消費。這形成「股市熱、消費冷、房市觀望」的資金分流。
CCI反映的不只是情緒，也是家庭對未來所得、利率與負擔能力的綜合判斷。當購屋時機長期低於100點，即使房價沒有大幅下跌，交易量也容易維持低檔。房市要真正回溫，除了政策訊號，更需要家庭對所得穩定、貸款可得性與價格合理性重新建立信心。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 48 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 19 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。