老宅延壽計畫：不拆重建也能改善三十年以上住宅
老宅延壽計畫針對屋齡30年以上的老舊建築，提供從公共空間到私人居家空間的整建維護補助。政策目標不是要求所有老屋拆除重建，而是讓結構尚可、具修繕價值的住宅先補強、改善無障礙與延長使用壽命。計畫推行期間為2025年至2027年，115年5月起各地方政府公告後即可受理。
老宅延壽計畫針對屋齡30年以上的老舊建築，提供從公共空間到私人居家空間的整建維護補助。政策目標不是要求所有老屋拆除重建，而是讓結構尚可、具修繕價值的住宅先補強、改善無障礙與延長使用壽命。計畫推行期間為2025年至2027年，115年5月起各地方政府公告後即可受理。
補助金額方面，公共空間每棟最高960萬元；私人室內一般戶每戶最高20萬元，高齡或弱勢戶每戶最高30萬元。可申請對象包括6樓以下透天住宅，以及4至6層樓公寓。6樓以下透天需100%作住宅使用、申請人不得為法人，且所有權人100%同意；4至6層公寓則需超過二分之一作住宅使用，同樣要求全體所有權人同意，補助用途限住宅。
不能申請的情形包括公寓全棟由單一所有權人持有、豪華裝潢與家具電器、違章工程，以及已取得其他政府補助者。申請流程依序為取得共識、進行結構評估、規劃設計、送件申請、施工與撥款。
與危老重建、都市更新相比，老宅延壽的目標是修繕補強，時間可在一年內完成，適合結構穩定、急需改善或有無障礙需求的住宅；危老重建通常需3至5年，都市更新更可能長達10至20年。這項政策提供一條介於不處理與全面重建之間的路徑，但全體所有權人同意仍可能是實務上最大的門檻。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 78 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 49 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。