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2026 台灣房市季報 · EP48 · 政策懶人包 · PDF 第 77 頁
租賃改革先易後難：房東與房客權益如何平衡
《租賃住宅市場發展及管理條例》修法議題引發房東與房客兩端討論。內政部表示，將優先推動社會共識較高的措施，包括保障房客申請租金補貼、遷入戶籍及申報租金支出的權益；至於保證租期與限制續約租金漲幅，因可能降低房東出租意願，暫緩研議。
《租賃住宅市場發展及管理條例》修法議題引發房東與房客兩端討論。內政部表示，將優先推動社會共識較高的措施，包括保障房客申請租金補貼、遷入戶籍及申報租金支出的權益；至於保證租期與限制續約租金漲幅，因可能降低房東出租意願，暫緩研議。
原方案規劃訂約與續約合計三年，房東不得任意終止；續約租金漲幅也不得超過當月房租指數年增率。這些制度希望提升房客居住穩定性，但政策評估認為，若限制過強，部分房東可能退出市場，反而減少出租供給，因此採取「先易後難」策略。
另一項優先方向是建立俗稱「租霸下車」的機制。原先構想是透過租約公證，讓符合終止條件的房東可直接向法院聲請強制執行，但需要修改公證法；修正方向改為不涉及公證法，朝強化租賃調處機制研議，以加速處理惡意欠租、拒不搬遷等情形。
房東觀點認為，降低惡意租客風險能提升出租意願，避免市場形成閉鎖效應；房客觀點則擔心，保證租期與租金漲幅限制暫緩，卻先處理租霸，短期可能失去改革平衡。租賃制度的核心難題，是同時提高房客居住安全與房東出租信心。先易後難可以降低推動阻力，但後續仍須持續處理雙方長期權益。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 77 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 48 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。