不動產聯盟六大建言：從全面管制回到精準治理
中華民國不動產聯盟總會提出六大建言，核心主張是房市政策應從全面管制回歸精準治理，在金融穩定、住宅供給、居住正義與產業發展之間取得平衡。聯盟認為，不動產政策影響的不只是建商，而是規劃設計、營造、建材、金融、仲介、代銷、裝修與物業管理等完整產業鏈。
中華民國不動產聯盟總會提出六大建言，核心主張是房市政策應從全面管制回歸精準治理，在金融穩定、住宅供給、居住正義與產業發展之間取得平衡。聯盟認為，不動產政策影響的不只是建商，而是規劃設計、營造、建材、金融、仲介、代銷、裝修與物業管理等完整產業鏈。
第一項建言，是調整土地融資18個月限期動工制度，改採實質開發進度認定，避免因行政程序或外部因素造成正常開發受限。第二，改善金融鑑價與授信機制，降低鑑價偏低或標準不一致造成的市場失真。第三，避免金融資源過度集中與過度壓縮，維持產業正常融資，讓合理開發不因全面緊縮而被排除。
第四，檢討第二戶信用管制，讓授信回歸個別風險評估，不要只用房屋戶數判定。第五，建立跨部會土方分流與再利用制度，降低土石方清運、處理與工程進度的不確定性。第六，改善缺工與工料雙漲問題，穩定營建供應鏈，避免成本與工期壓力持續推高住宅供給風險。
這六項建言共同指向一個問題：金融與行政管制若長期採取一體適用，可能壓縮正常融資與開發量能，最終反而影響住宅供給。精準治理不是取消管制，而是依用途、風險、進度與還款能力區分處理，讓投機受到限制，同時保留自住與正常產業運作的空間。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 80 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 51 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。