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2026 台灣房市季報 · EP53 · 產業建言 · PDF 第 82 頁
估價師兩大建言：第三方估價與多元評估守住財產權
中華民國不動產估價師公會全國聯合會提出兩大建言，核心是透過更獨立、多元的專業估價，強化金融風險控管並保障民眾財產權。估價不只決定一棟房子的參考價格，也會直接影響房貸成數、自備款、土地徵收補償與公共開發權益。
中華民國不動產估價師公會全國聯合會提出兩大建言，核心是透過更獨立、多元的專業估價，強化金融風險控管並保障民眾財產權。估價不只決定一棟房子的參考價格，也會直接影響房貸成數、自備款、土地徵收補償與公共開發權益。
第一項建言，是金融機構辦理不動產抵押貸款時，加速導入第三方專業估價。擔保品價值攸關授信品質與風險控管，但現行部分公股行庫仍主要仰賴內部估價機制，並可能出現低估情形。鑑價過低不只增加申貸人的自備款，也可能損及人民財產權價值。由獨立估價師參與，有助降低內部判斷偏差並提高金融風險管理品質。
第二項建言，是公部門辦理土地徵收或市地重劃等案件時，應參考都市更新與容積移轉代金等既有機制，委託三家以上不動產估價師事務所進行評估。由多位專業者提出不同角度與方法，可以提供公部門及民眾更客觀、多元且具公信力的參考。
估價師公會也表示，將持續深化不動產估價在都市更新、土地徵收、市地重劃與金融風險管理等領域的作用。這兩項建言的共同精神，是避免價值判斷由單一機構獨占。當估價結果涉及貸款、補償與重大財產權益時，透明、獨立與可檢驗的專業程序，本身就是市場信任的一部分。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 82 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 53 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。