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2026 台灣房市季報 · EP39 · 預售屋市場 · PDF 第 68 頁
高雄預售屋：量能崩落，價格僅微升
115年3月高雄市預售住宅大樓平均成交單價為每坪41.7萬元，較2月的42.0萬元微跌0.8%，但比114年3月的41.1萬元上漲1.3%。價格年增幅很小，整體大致維持高檔盤整，沒有明顯崩跌。
115年3月高雄市預售住宅大樓平均成交單價為每坪41.7萬元，較2月的42.0萬元微跌0.8%，但比114年3月的41.1萬元上漲1.3%。價格年增幅很小，整體大致維持高檔盤整，沒有明顯崩跌。
真正劇烈的變化出現在成交量。3月成交159件，較2月137件增加16.1%，但與去年同期407件相比，大減60.9%。投影片將月表現評為量放大、價微跌，年表現則是量劇減、價小漲；第一季整體被概括為量崩跌、價微升。
成交量年減超過六成，顯示投資需求與追價意願大幅退潮。高雄雖有半導體、科技園區與重大建設題材，但信用管制、銀行鑑價與高自備款，使題材難以直接轉化成交易。建商維持價格的同時，可能改用付款條件、贈品與個案折讓吸引買方。
統計僅納入住宅大樓預售交易，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊極端交易，且資料可能補登修正。高雄預售市場目前最大的風險，不是單價立即大跌，而是低量持續、交屋潮與資金壓力累積。價格是否穩健，最終仍要由去化速度與交屋能力驗證。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 68 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 39 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。