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2026 台灣房市季報 · EP20 · 購屋負擔與信心 · PDF 第 49 頁
買賣意願低檔修復：房市仍困在全面觀望
115年7月買房意願指數由前月的-39.1回升至-38.5，賣房意願指數也由-33.1小幅上修至-32.6。兩項指標都已連續三個月走揚，代表市場信心在低檔略有修復，買賣雙方的認知落差也逐步縮小。然而，指數仍深處負值區間，距離真正轉強還有明顯距離。
115年7月買房意願指數由前月的-39.1回升至-38.5，賣房意願指數也由-33.1小幅上修至-32.6。兩項指標都已連續三個月走揚，代表市場信心在低檔略有修復，買賣雙方的認知落差也逐步縮小。然而，指數仍深處負值區間，距離真正轉強還有明顯距離。
買方仍然觀望，原因包括房價負擔高、銀行核貸偏緊，以及缺乏明確的政策鬆綁訊號。賣方則未出現大規模降價求售，部分屋主因資產條件尚可或資金未受急迫壓力，不願輕易讓價。於是市場雖然不是完全沒有交易，成交速度卻持續受到壓抑。
台股高檔與AI、半導體題材延續，也造成資金偏好仍停留在股票市場。對投資人而言，金融資產流動性高、調整快速；房地產需要較高自備款，交易成本與持有成本也更重。股市吸金使房市資金回流有限，進一步延長買方等待與賣方惜售的僵局。
6月央行理監事會議並未進一步放寬房市政策，銀行房貸水位仍偏緊，信用管制基調不變。短期房市因此仍將維持「量縮盤整、全面觀望」。意願指數的回升值得追蹤，但在跨回正值之前，更適合解讀為低檔修復，而不是新一輪多頭的起點。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 49 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 20 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。