房價所得比下降不等於買得起：高檔修正的真相
根據115年第一季統計，全國房價所得比為9.47倍，較114年同期減少0.77倍。各主要區域也全面下滑：臺北14.72倍、新北12.63倍、桃園8.43倍、臺中11.35倍、臺南8.76倍、高雄9.35倍，新竹縣市則為8.82倍。從變化來看，房價漲勢已有收斂，購屋負擔出現略為緩和的跡象。
根據115年第一季統計，全國房價所得比為9.47倍，較114年同期減少0.77倍。各主要區域也全面下滑：臺北14.72倍、新北12.63倍、桃園8.43倍、臺中11.35倍、臺南8.76倍、高雄9.35倍，新竹縣市則為8.82倍。從變化來看，房價漲勢已有收斂，購屋負擔出現略為緩和的跡象。
然而，房價所得比下降，不等於一般家庭突然變得買得起。這個指標衡量的是住宅總價與家庭年所得的倍數。以全國9.47倍為例，代表一般家庭若完全不消費，仍要累積將近10年的所得才可能購屋；臺北14.72倍與新北12.63倍，負擔更為沉重。
這次下降的背景，也不是房價已大幅回到合理水準。過去房價累積漲幅長期高於所得成長，即使交易量縮、房價漲勢放緩或局部修正，薪資家庭與住宅價格之間的差距仍然很大。各區年減幅介於0.35至1.13倍，改善幅度相對有限。
因此，115年第一季的變化更適合解讀為「高檔修正」，而不是「負擔改善」。真正的購屋可負擔性，還要同時考慮貸款利率、自備款、家庭生活支出與銀行核貸條件。房價所得比下降是正向訊號，但距離一般家庭明顯有感，仍有一段不短的距離。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 50 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 21 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。