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2026 台灣房市季報 · EP29 · 成屋市場 · PDF 第 58 頁
新竹成屋：科技重鎮也難擋量價年減
115年3月新竹住宅大樓平均成交單價為每坪40.8萬元，較2月的41.1萬元小跌0.7%，相較114年3月的42.9萬元則下跌4.9%。即使新竹擁有科技產業與高所得人口支撐，成屋價格仍受到信用管制、房貸負擔與市場觀望影響，出現年線修正。
115年3月新竹住宅大樓平均成交單價為每坪40.8萬元，較2月的41.1萬元小跌0.7%，相較114年3月的42.9萬元則下跌4.9%。即使新竹擁有科技產業與高所得人口支撐，成屋價格仍受到信用管制、房貸負擔與市場觀望影響，出現年線修正。
成交量由2月的191件增加到261件，月增36.6%；但與去年同期481件相比，仍大減45.7%。單月量能有所恢復，年成交量卻接近腰斬，顯示科技產業基本面並未完全轉化成住宅交易動能。
投影片將月表現概括為量爆增、價微跌，年表現則為價量雙減；第一季整體同樣是價量齊減。新竹市場過去房價上漲速度快，當貸款成數與核貸條件收緊，高總價與自備款門檻會迅速壓抑交易。產業與就業仍能提供底部支撐，但不足以消除金融條件造成的降溫。
統計僅計住宅大樓，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓及特殊交易，實價登錄也會補登修正。對新竹市場的判讀，應同時看科技投資是否持續、人口與就業是否成長，以及買方在高房價下能否取得足夠房貸，而不能只依賴「科技重鎮」題材。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 58 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 29 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。