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2026 台灣房市季報 · EP28 · 成屋市場 · PDF 第 57 頁
桃園成屋：量增價彈，但年線仍顯疲弱
115年3月桃園市住宅大樓平均成交單價為每坪31.0萬元，較2月的29.7萬元上漲4.4%，但仍低於114年3月的32.3萬元，年減4.0%。這是一個短期價格反彈、長期仍在修正的市場：單月成交組成可能因區域或產品差異而拉高均價，但與去年同期相比，房價仍顯疲弱。
115年3月桃園市住宅大樓平均成交單價為每坪31.0萬元，較2月的29.7萬元上漲4.4%，但仍低於114年3月的32.3萬元，年減4.0%。這是一個短期價格反彈、長期仍在修正的市場：單月成交組成可能因區域或產品差異而拉高均價，但與去年同期相比，房價仍顯疲弱。
成交量由2月的631件增加到953件，月增51.0%；與去年同期1,551件相比，則減少38.6%。單月量能大幅回升，反映低檔交易活動恢復，但年減幅仍接近四成，說明買氣尚未回到前一年的水準。
投影片將月表現評為量爆增、價上揚，年表現則是量縮、價跌；第一季整體仍為量減、價跌。桃園擁有大量重劃區與新成屋供給，不同區域的交屋、促銷與總價帶，容易使單月均價出現較大波動，因此不能只用3月反彈判定趨勢已反轉。
本頁統計只納入住宅大樓，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊極端交易，且實價登錄存在補登與定期修正。後續要觀察的重點，是成交量能否維持、價格是否不再回落，以及大量新供給能否被自住需求穩定吸收。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 57 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 28 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。