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2026 台灣房市季報 · EP30 · 成屋市場 · PDF 第 59 頁
臺中成屋：月成交回升，價格延續修正
115年3月臺中市住宅大樓平均成交單價為每坪32.5萬元，較2月的33.3萬元下跌2.4%，也比114年3月的34.7萬元低6.3%。年跌幅已相當明顯，顯示臺中成屋市場在交易量縮之後，價格也逐漸反映買方議價與供給競爭。
115年3月臺中市住宅大樓平均成交單價為每坪32.5萬元，較2月的33.3萬元下跌2.4%，也比114年3月的34.7萬元低6.3%。年跌幅已相當明顯，顯示臺中成屋市場在交易量縮之後，價格也逐漸反映買方議價與供給競爭。
成交量由2月的721件增加到1,095件，月增51.9%；相較去年同期1,788件，仍減少38.8%。3月量能明顯回彈，但距離去年水準仍有很大落差。月增可能代表遞延成交釋放，也可能與不同區域個案集中登錄有關，尚不能視為全面復甦。
投影片對月表現的評語是量爆發、價小跌；年表現則是價量雙跌，第一季整體也呈價量齊跌。臺中具有大量新案、重劃區與成屋供給，中古屋不只彼此競爭，也要面對預售屋與新成屋的促銷條件。當市場進入買方選擇增加的階段，價格黏性就會逐步鬆動。
本頁數據只納入住宅大樓，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與極端特殊交易，並可能因實價補登而修正。未來若成交量持續回升、價格跌幅收斂，才較接近築底；若量能再度轉弱，價格仍可能承受進一步調整壓力。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 59 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 30 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。