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2026 台灣房市季報 · EP36 · 預售屋市場 · PDF 第 65 頁
新竹預售屋：高價韌性與低量市場並存
115年3月新竹預售住宅大樓平均成交單價為每坪55.0萬元，較2月的56.1萬元下跌1.9%，但比114年3月的51.3萬元上漲7.2%。價格仍明顯高於去年，顯示科技產業所得與土地供給條件，對預售市場仍有一定支撐。
115年3月新竹預售住宅大樓平均成交單價為每坪55.0萬元，較2月的56.1萬元下跌1.9%，但比114年3月的51.3萬元上漲7.2%。價格仍明顯高於去年，顯示科技產業所得與土地供給條件，對預售市場仍有一定支撐。
成交量由2月88件增加到142件，月增61.4%；與去年同期241件相比，仍減少41.1%。月增幅看似很大，主要也與前月基期偏低有關。投影片評估月表現為量爆增、價微跌，年表現為量縮價揚，第一季整體為量減、價揚。
新竹市場呈現高價韌性與低成交量並存。建商不願輕易降價，買方則因總價、自備款與房貸條件而縮手。科技業景氣能支撐特定高所得族群，但並不能讓所有買方都承受快速上升的住宅價格。當成交量大幅縮小，平均單價也可能更容易受到少數個案影響。
本頁統計僅含住宅大樓預售案，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊交易，且實價登錄可能補登。後續要觀察的不只是企業投資與就業，而是交屋時的銀行鑑價、貸款成數與家庭現金流能否承接高總價。低量高價若持續太久，市場風險會逐步累積。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 65 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 36 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。