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2026 台灣房市季報 · EP35 · 預售屋市場 · PDF 第 64 頁
桃園預售屋：價格微升，成交動能尚未復原
115年3月桃園市預售住宅大樓平均成交單價為每坪43.6萬元，較2月的42.8萬元上漲1.9%，相較114年3月的43.1萬元也增加1.2%。價格呈現小幅上揚，顯示建商在成本與產品定位支撐下，尚未出現全面降價。
115年3月桃園市預售住宅大樓平均成交單價為每坪43.6萬元，較2月的42.8萬元上漲1.9%，相較114年3月的43.1萬元也增加1.2%。價格呈現小幅上揚，顯示建商在成本與產品定位支撐下，尚未出現全面降價。
成交量由2月446件增加到611件，月增37.0%；但相較去年同期780件，仍減少21.7%。投影片將月表現概括為價量雙增，年表現則是量萎縮、價小漲；第一季整體為量縮、價微揚。短期買氣有所恢復，長期成交動能卻仍未回到去年。
桃園擁有大量重劃區、新案供給與首購產品，價格相對雙北較低，理論上較容易承接外溢需求。但當貸款成數、總價與銀行鑑價成為限制，即使單價相對可負擔，買方仍需面對自備款與未來交屋資金安排。
資料只計住宅大樓，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊極端交易，並可能因實價補登而修正。未來桃園預售市場的關鍵，不只是價格能否維持，而是大量供給能否以穩定速度去化。若量能長期不足，建商可能改以付款方案、贈品或個案讓利取代公開降價。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 64 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 35 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。