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2026 台灣房市季報 · EP37 · 預售屋市場 · PDF 第 66 頁
臺中預售屋：量價雙減，市場進入明顯修正
115年3月臺中市預售住宅大樓平均成交單價為每坪51.4萬元，較2月的55.8萬元下跌7.9%，相較114年3月的55.8萬元同樣下跌7.9%。月比與年比跌幅一致，顯示價格修正不只是短期波動，而是市場成交結構與買方承受能力改變的反映。
115年3月臺中市預售住宅大樓平均成交單價為每坪51.4萬元，較2月的55.8萬元下跌7.9%，相較114年3月的55.8萬元同樣下跌7.9%。月比與年比跌幅一致，顯示價格修正不只是短期波動，而是市場成交結構與買方承受能力改變的反映。
成交量由2月271件增加到392件，月增44.6%，但比去年同期781件減少49.8%，幾乎腰斬。投影片將月表現評為量爆發、價下滑，年表現為價量雙跌；第一季整體也是價量雙減。相較其他城市仍維持預售價格年增，臺中的修正訊號更明確。
臺中過去推案量大、重劃區多，市場同時面對大量新案競爭與信用管制。當投資買盤降溫、自住買方更重視總價與付款能力，建商若要維持去化，就可能透過價格、付款條件或產品調整回應。平均單價下滑，也可能反映成交重心轉向較低總價或外圍區域。
統計僅納入住宅大樓預售交易，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊極端交易，實價登錄也可能補登修正。臺中市場是否接近底部，仍要看量能回升能否延續、庫存是否下降，以及價格調整後是否出現穩定自住承接，而非只靠短期促銷。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 66 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 37 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。