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2026 台灣房市季報 · EP32 · 成屋市場 · PDF 第 61 頁
高雄成屋：六都中年跌幅突出，量能仍未回到去年
115年3月高雄市住宅大樓平均成交單價為每坪25.5萬元，較2月的26.4萬元下跌3.4%，也比114年3月的27.9萬元下跌8.6%。在本組六都成屋資料中，高雄的年價格跌幅相對突出，顯示前期漲幅較大的市場，正在面對更明顯的價格修正。
115年3月高雄市住宅大樓平均成交單價為每坪25.5萬元，較2月的26.4萬元下跌3.4%，也比114年3月的27.9萬元下跌8.6%。在本組六都成屋資料中，高雄的年價格跌幅相對突出，顯示前期漲幅較大的市場，正在面對更明顯的價格修正。
成交量由2月789件增加到1,060件，月增34.3%；相較去年同期1,590件，仍減少33.3%。單月交易回升，卻尚未回到去年的正常量能。市場並非完全停滯，而是在更低的成交基礎上，透過價格調整促成交易。
投影片將月表現評為量爆增、價下滑，年表現為量縮價跌，第一季整體同樣是量減、價跌。高雄同時存在產業投資、重劃區供給與大量預售案，基本面與供給面交錯，使不同區域的走勢可能高度分化。產業題材能支撐部分區域，但不能抵消整體信用環境與高房價負擔。
資料只納入住宅大樓，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊極端交易，且實價登錄會補登修正。後續應觀察價格修正是否帶動穩定成交、供給去化是否改善，以及橋頭、楠梓等交易熱區能否維持自住與就業需求，而不只依賴題材。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 61 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 32 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。