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2026 台灣房市季報 · EP31 · 成屋市場 · PDF 第 60 頁
臺南成屋：量能反彈、房價月減幅擴大
115年3月臺南市住宅大樓平均成交單價為每坪24.5萬元，較2月的26.0萬元下跌5.8%，相較114年3月的25.8萬元也下跌5.0%。無論月比或年比，價格都呈現較明顯的修正，顯示買方議價能力增加，成交需要更貼近市場可接受的總價。
115年3月臺南市住宅大樓平均成交單價為每坪24.5萬元，較2月的26.0萬元下跌5.8%，相較114年3月的25.8萬元也下跌5.0%。無論月比或年比，價格都呈現較明顯的修正，顯示買方議價能力增加，成交需要更貼近市場可接受的總價。
成交量由2月的430件回升至620件，月增44.2%；但與去年同期827件相比，仍減少25.0%。在六都成屋比較中，臺南的年成交量跌幅相對較小，但仍屬量縮。3月的量增與價跌同時出現，可能代表價格調整開始換取部分成交。
投影片將月表現評為量爆增、價下滑，年表現為量縮價跌；第一季整體則是量減、價微跌。臺南過去受產業題材與預售供給帶動，價格快速上升，如今在信用收緊與買方觀望下，成屋市場開始重新檢驗區位、屋齡與實際生活機能。
統計範圍僅包括住宅大樓，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊交易，資料也可能因補登修正。量能回升是否具有延續性，將取決於屋主讓價程度、自住需求承接力，以及預售與新成屋供給是否持續對中古市場形成壓力。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 60 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 31 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。