回到 2026 台灣房市季報
2026 台灣房市季報 · EP33 · 預售屋市場 · PDF 第 62 頁
臺北預售屋：價格站高、交易量續縮
115年3月臺北市預售住宅大樓平均成交單價為每坪129.2萬元，較2月的129.7萬元微跌0.3%，但比114年3月的120.1萬元上漲7.6%。價格仍站在歷史高檔，顯示臺北預售市場具備較強的價格支撐，建商並未因交易量下降而全面降價。
115年3月臺北市預售住宅大樓平均成交單價為每坪129.2萬元，較2月的129.7萬元微跌0.3%，但比114年3月的120.1萬元上漲7.6%。價格仍站在歷史高檔，顯示臺北預售市場具備較強的價格支撐，建商並未因交易量下降而全面降價。
成交量為276件，較2月的256件增加7.8%，但比去年同期430件減少35.8%。短期量能略有回升，年成交量仍大幅萎縮。投影片將月表現評為量增、價微跌，年表現則為量縮價揚；第一季整體為量減、價揚。
這是典型的「低量高價」市場。臺北土地與新案供給稀缺，建商成本與品牌定位提高價格黏性；但高總價、房貸限制與自備款門檻，使能夠進場的買方變少。結果是成交量縮小，少數高價個案仍能支撐平均單價。
本頁只納入住宅大樓預售交易，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓及極端特殊交易，實價資料也可能補登修正。判斷臺北預售市場是否穩健，不能只看單價創高，而要同時觀察銷售速度、付款條件、未售戶數與交屋風險。價格韌性若長期建立在低成交量上，仍需要謹慎看待。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 62 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 33 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。