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2026 台灣房市季報 · EP38 · 預售屋市場 · PDF 第 67 頁
臺南預售屋：價格小漲，交易量近乎腰斬
115年3月臺南市預售住宅大樓平均成交單價為每坪39.4萬元，與2月持平，較114年3月的38.4萬元上漲2.7%。價格仍比去年高，顯示建商在成本與前期市場預期支撐下，尚未普遍降價。
115年3月臺南市預售住宅大樓平均成交單價為每坪39.4萬元，與2月持平，較114年3月的38.4萬元上漲2.7%。價格仍比去年高，顯示建商在成本與前期市場預期支撐下，尚未普遍降價。
成交量則由2月142件增加到205件，月增44.4%；但與去年同期401件相比，仍減少48.9%，接近腰斬。投影片將月表現評為量爆發、價持穩，年表現則是量劇減、價小漲；第一季整體為量銳減、價上揚。
這種「價穩量縮」格局，代表買賣雙方仍在僵持。建商維持牌價，買方則因信用管制、高總價與交屋風險而縮手，最終只有少數符合預算與需求的個案成交。平均價格能維持，不代表整體市場沒有壓力，低成交量本身就是需求不足的訊號。
本頁資料觀察近三年，統計只含住宅大樓預售案，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊交易，並可能因實價補登而修正。未來若交易量長期偏低，建商可能逐步以付款條件、低首付或個案讓利促銷。判斷市場韌性，不能只看平均單價，而要看實際去化速度。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 67 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 38 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。