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2026 台灣房市季報 · EP27 · 成屋市場 · PDF 第 56 頁
新北成屋：成交量月增逾五成，房價仍向下修正
115年3月新北市住宅大樓平均成交單價為每坪46.6萬元，較2月的48.1萬元下跌3.1%，也比114年3月的47.2萬元低1.3%。相較臺北，新北的單月價格修正更為明顯，反映買方議價與區域供給差異已開始影響實際成交。
115年3月新北市住宅大樓平均成交單價為每坪46.6萬元，較2月的48.1萬元下跌3.1%，也比114年3月的47.2萬元低1.3%。相較臺北，新北的單月價格修正更為明顯，反映買方議價與區域供給差異已開始影響實際成交。
成交量則由2月的979件增加到1,524件，月增55.7%，但相較去年同期2,478件仍減少38.5%。市場呈現非常典型的「月量大增、年量仍縮」現象：短期交易活動回升，長期基準卻顯示買氣尚未回到正常水準。
投影片將月表現概括為量爆增、價下滑，年表現則是量縮、價微跌；第一季整體仍是量減、價微跌。這說明新北市場已經出現價格讓步以促成交易的跡象，但修正幅度仍屬溫和，並非全面急跌。不同區域、屋齡與總價帶的表現也可能差異很大。
統計僅納入住宅大樓，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊極端交易，且實價登錄可能補登、每三個月修正。3月的量能回升值得關注，但要確認市場是否真正築底，仍需看到數月成交延續、庫存下降，以及價格不再依賴持續讓利才能成交。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 56 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 27 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。