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2026 台灣房市季報 · EP34 · 預售屋市場 · PDF 第 63 頁
新北預售屋：月量大增，年量仍低
115年3月新北市預售住宅大樓平均成交單價為每坪70.9萬元，較2月的69.6萬元上漲1.8%，也比114年3月的70.7萬元微增0.2%。價格大致維持高檔，月度略有上揚，但年增幅幾乎持平，顯示市場已從快速上漲轉為高位盤整。
115年3月新北市預售住宅大樓平均成交單價為每坪70.9萬元，較2月的69.6萬元上漲1.8%，也比114年3月的70.7萬元微增0.2%。價格大致維持高檔，月度略有上揚，但年增幅幾乎持平，顯示市場已從快速上漲轉為高位盤整。
成交量由2月474件增加到747件，月增57.6%；相較去年同期912件，仍減少18.1%。單月量能大幅回升，是本頁最明顯的訊號，但年量仍低於去年。投影片評估月表現為價量雙增，年表現為量萎縮、價微揚，第一季整體則是價量雙減。
新北預售市場涵蓋成熟都會區、捷運沿線與大型重劃區，產品與總價差異很大。單月均價與成交量可能受到特定區域推案集中影響，因此不能用一個月的反彈概括全市。信用管制與房貸審核仍會限制投資型需求，市場主要依靠首購與換屋自住支撐。
統計只納入住宅大樓，排除透天、商廠辦、一樓、地下樓與特殊交易，且實價登錄可能補登。後續若成交量能維持、價格不需大幅促銷即可成交，才代表需求真正改善；若月增只是個案集中，市場仍可能回到低量整理。
資料基礎：中華民國不動產聯盟總會《115年Q2不動產資訊動態季報》PDF 第 63 頁。本文依原投影片改寫，保留其數據、統計口徑與主要判讀，未另行加入外部資料；政策與市場數據仍應以最新官方資料為準。
這篇是「2026 台灣房市季報｜54 張投影片逐頁解讀」第 34 篇。看房市不能只看價格，而要把景氣、資金、供給、需求與政策放回同一張圖裡。